В октябре 2026 года в Тюмени резко сократился спрос на квартиры в новостройках с ипотекой: количество таких сделок упало на 42% по сравнению с сентябрём, а их доля в общем спросе на первичном рынке составила 26%. Это произошло после изменения условий семейной ипотеки.
Пиковые значения доли ипотечных сделок в новостройках пришлись на январь, июнь и сентябрь — 81%, 76% и 78% соответственно. По словам заместителя руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, это месяцы, когда рынок жил в ожидании новых ограничений по семейной ипотеке: в феврале и октябре ограничения ввели, а в июле их перенесли на осень. В сентябре доля сделок на первичном рынке достигала 46%, так как покупатели спешили взять ипотеку под 6%.
Доля льготных программ в общем объёме ипотечных сделок в октябре снизилась до 26% с 39% в сентябре. При этом на вторичном рынке Тюмени доля сделок с ипотекой выросла до 38% — в сентябре она составляла 37%, год назад — 32%. Базовая ипотека в октябре заняла более половины рынка — 53,1%, отметили специалисты сервиса Домклик.
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке меняется сдержанно — в пределах 0,2–0,4%. Средний дисконт постепенно сокращается, поскольку собственники видят оживление на рынке и не готовы уступать в цене.
В общей структуре спроса в Тюмени на первом месте вторичка — её выбрали 40% покупателей, загородной недвижимости отдали предпочтение 34%, а на первичный рынок пришлись оставшиеся 26%.