Сейчас рыночные ипотечные ставки в российских банках составляют от 15,9% до 19,4% годовых, средневзвешенная ставка на первичном рынке — 18,74%, на вторичном — 18,69%. По уже выданным кредитам средняя ставка держится около 10,1% из-за высокой доли льготных программ.
Эксперт привела пример: квартира за 8 миллионов рублей с первоначальным взносом 20% требует кредита на 6,4 миллиона. При ставке 18,69% на 20 лет ежемесячный платёж составит 102,2 тысячи рублей, а при снижении до 14,69% — 82,8 тысячи, то есть нагрузка упадёт почти на 19%.
Однако итоговая выгода зависит от изменения цены самого жилья. Если квартира за это время подорожает на 10%, выигрыш покупателя сократится до 10,9%, а при росте на 20% — всего до 2,7%.
Для более дорогих квартир суммы платежей выше, но тенденция сохраняется. Для жилья за 12 и 20 миллионов рублей с теми же взносом и сроком платежи при ставке 18,69% составят примерно 153,3 и 255,5 тысячи рублей, а при 14,69% — 124,2 и 207 тысяч соответственно.
На первичном рынке банки и застройщики предлагают совместные программы: снижение ставки по кредиту или скидку на жильё. Льготный процент выгоден тем, кто планирует гасить ипотеку долгие годы, а при быстром расчёте лучше выбрать дисконт, пояснила Решетникова.
Уменьшить итоговую задолженность можно за счёт увеличения первоначального взноса: при росте с 20 до 30% сумма кредита сокращается на 12,5%, а при внесении половины стоимости жилья — на 37,5%. Универсального совета, что выгоднее брать — новостройку или готовое жильё, — нет: покупателю нужно сравнить конкретную цену, ставку, наличие ремонта, накопления и срок кредита, как сообщает «72.ru».
